中新網(wǎng)7月5日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)7月4日，《人民日報》發(fā)表文章稱(chēng)“樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實(shí)”，并強調樓市調控不能放松。就在此前，住房和城鄉建設部已經(jīng)連續3次重申堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖。近一年來(lái)全國各地政策“微調”不斷出現，尤其近期樓市“回暖”跡象明顯，購房者開(kāi)始擔心房?jì)r(jià)會(huì )出現反彈。對此，國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院副院長(cháng)馬曉河對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房?jì)r(jià)僅是“溫和上漲”，未來(lái)房?jì)r(jià)上漲不會(huì )太大。
《人民日報》發(fā)文再說(shuō)樓市回暖 重申堅持樓市調控不放松
房地產(chǎn)調控已經(jīng)持續了兩年多的時(shí)間，然而相關(guān)部門(mén)對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的態(tài)度卻從未放松。
7月4日，《人民日報》發(fā)表文章重申樓市調控不能放松，文章指出，“剛剛過(guò)去的6月，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續3月以來(lái)的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比5月再創(chuàng )新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實(shí)。”同時(shí)稱(chēng)，“房地產(chǎn)調控，任務(wù)仍未完成，不能放松，更不能反復。”
其實(shí)，早在6月19日，住房和城鄉建設部就曾重申要求“堅定不移落實(shí)房地產(chǎn)調控各項政策措施”，而且這已是住建部年內第三次向市場(chǎng)做出聲明。
兩年多來(lái)房地產(chǎn)調控究竟進(jìn)展如何呢？
據中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，自去年下半年以來(lái)，全國已經(jīng)有約40個(gè)月城市對樓市政策進(jìn)行了微調，除個(gè)別城市政策觸及限購“紅線(xiàn)”被叫停外，大部分政策調整都被放行，內容涉及放寬公積金貸款政策、調整普通住宅標準、購房補貼等，市場(chǎng)各方包括購房者逐漸在相互“博弈”中形成了“政策或將松動(dòng)”的預判。
對此，馬曉河院長(cháng)對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)調控的目的已經(jīng)達到了。同時(shí)，住建部政策研究政策研究中心副主任王玨林也表示，目前樓市“回暖”的跡象比較明顯，但是限購政策依然不變。
專(zhuān)家稱(chēng)房?jì)r(jià)只是“溫和上漲” 調控重點(diǎn)不是讓房?jì)r(jià)下跌
樓市自今年3月份以來(lái)成交量明顯回升，5、6月份更是創(chuàng )造了限購以來(lái)成交量新高。國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長(cháng)16.37 %；北京多家房地產(chǎn)機構數據顯示，6月份北京新建住宅簽約套數為11983套，創(chuàng )造年內成交量最高值。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現，樓市成交量上漲的同時(shí)，房?jì)r(jià)也開(kāi)始跟著(zhù)上漲。近日，綠地、龍湖等幾家開(kāi)發(fā)商紛紛上調在京住宅售價(jià)，綠地國際花都和綠地啟航國際兩項目單價(jià)最高上調500元/平米，并稱(chēng)每周將持續上調。在專(zhuān)家肯定樓市調控效果、各部門(mén)重申堅持調控不動(dòng)搖的情況下，房?jì)r(jià)為何又出現上漲呢？
馬曉河對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)調控的目的重點(diǎn)不是讓房?jì)r(jià)下跌，而是穩定房地產(chǎn)供求關(guān)系，擠掉房地產(chǎn)泡沫，避免市場(chǎng)出現大漲大落。王玨林也表達了同樣的觀(guān)點(diǎn)，同時(shí)強調，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控是一個(gè)長(cháng)期的目標。從2009年和2010年的市場(chǎng)火爆到現在的平穩，應該說(shuō)是達到了調控的目的。但是，目前房?jì)r(jià)并不具備快速上漲的條件。
“首先，市場(chǎng)的庫存壓力還比較大；其次房地產(chǎn)資金不像以前那樣充足，開(kāi)盤(pán)數量也不像以前那樣多；而且消費者對政策、對市場(chǎng)的判斷比較清楚。”王玨林說(shuō)。
近日，多家媒體報道剛剛過(guò)去的六月份北京樓市出現“量?jì)r(jià)齊漲”，馬曉河對此表示肯定，但是同樣認為房?jì)r(jià)不會(huì )像前幾年那樣大幅高漲。
他說(shuō)：“購房者看到購房的時(shí)機到了，擁有購房資格的人們紛紛出手買(mǎi)房，導致房?jì)r(jià)‘溫和上漲’。但是，國家還建造了大量的保障性住房，保障房的建設和投入使用會(huì )從需求方面和供給方面降低商品房的價(jià)格上漲動(dòng)力，將很大部分的住房需求從商品房軌道拉到了低價(jià)房軌道，商品房?jì)r(jià)格不可能太高。”
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