美國房地產(chǎn)跟蹤公司最新數據顯示，今年前6個(gè)月，美國大約10萬(wàn)處房產(chǎn)遭遇短線(xiàn)買(mǎi)入賣(mài)出，同比增長(cháng)25%。這一數字表明炒房者回歸美國樓市。
新式炒房
房地產(chǎn)跟蹤公司對炒房的定義是，房屋在6個(gè)月之內被買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出。
以前，炒房者像餓狼一樣跟在開(kāi)發(fā)商屁股后面，甚至在項目還沒(méi)挖坑的時(shí)候就虎視眈眈。甚至對于別墅類(lèi)房產(chǎn)，他們也會(huì )在買(mǎi)入數周后迅速倒手。
如今的情況大有不同，正如房地產(chǎn)跟蹤公司的戴倫·布洛姆奎斯特所說(shuō)：“現在有一類(lèi)炒房者就像‘中間投資人’。”
他說(shuō)，這些炒房者在買(mǎi)入房屋后會(huì )先給房屋增值，然后再賣(mài)出，因為僅僅靠差價(jià)無(wú)法滿(mǎn)足他們尋求的利潤。
這意味著(zhù)炒房者會(huì )修繕?lè )课荩蘅槼杀疽婪课轄顩r而不同。
投機淡化
布洛姆奎斯特說(shuō)：“你現在看不到高度投機的炒房，那種炒房?jì)H靠房?jì)r(jià)上漲才能兌現。”
他說(shuō)，中間投資人類(lèi)型的炒房者往往把房子倒手給其他投資人，認為這樣倒手比較容易，因為后者通常是經(jīng)驗豐富的買(mǎi)家，在融資買(mǎi)房時(shí)資金也比較容易周轉。
對沖基金等大型投資人已經(jīng)涌入別墅市場(chǎng)，尋找可能產(chǎn)生豐厚回報的可租賃房屋。盡管一些對沖基金組建了專(zhuān)門(mén)團隊參加抵債房屋拍賣(mài)會(huì )，買(mǎi)入后重新修繕和布置房屋，但也有一些對沖基金寧愿購買(mǎi)可以拎包入住的房屋，即使價(jià)格偏高。
供職卡林頓抵押貸款控股公司的里克·沙爾嘎告訴美國CNBC電視臺記者：“我見(jiàn)到炒房者回歸，但僅在個(gè)人或小型投資者層面。在某些情況下，這些炒房者瞄準的潛在買(mǎi)家是規模更大的機構投資者。”
他說(shuō)：“我沒(méi)見(jiàn)到機構投資者干許多炒房的事情。”
或迎來(lái)拐點(diǎn)
CNBC認為，除非租賃市場(chǎng)冷卻、房?jì)r(jià)強勁攀升，否則純粹的炒房收益不會(huì )像曾經(jīng)那樣誘人。
問(wèn)及樓市的春天是否已經(jīng)到來(lái)，標普／凱斯席勒房?jì)r(jià)指數的制定者之一羅伯特·席勒說(shuō)：“我現在找不到宣稱(chēng)重大拐點(diǎn)出現的理由……你應該立即買(mǎi)入嗎？我覺(jué)得沒(méi)那么迫切。”
但前美國財政部副部長(cháng)羅杰·奧爾特曼認為，“新一波地產(chǎn)牛市”已經(jīng)來(lái)臨，可能“到2015年長(cháng)成大牛”。
他引述英國巴克萊銀行的報告說(shuō)，美國房?jì)r(jià)2015年將超越2006年的峰值。
他說(shuō)：“如果樓市向下的幅度足夠深、時(shí)間足夠長(cháng)，如同2008年后的樓市蕭條，價(jià)格將最終回彈至超過(guò)歷史平均水平。”
事實(shí)上，多家美國地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的股票價(jià)格與一年前相比已經(jīng)翻番。
據新華社電
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